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开发公司项目运作跑出“加速度”
时间:2021-01-06
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近日,开发公司平谷2号地项目成功取得《建设工程规划许可证》。从拿地到取得项目全部规划许可证仅用107天,项目高效的前期手续办理速度不仅刷新了开发公司的历史纪录,也远超北京市同期报规的开发项目。

2020年,面对不断变化的房地产外部环境和发展的内在需求,开发公司以获得优质项目推动公司发展为目标,在风险可控的前提下,2020年9月2日,以13.28亿元底价摘牌平谷区2号地三期住宅项目,并于12月17日取得《建设工程规划许可证》。

在短短的3个月时间内,开发公司总部与项目团队把握住工作重点和难点,统筹部署、步步跟进,连续突破重要节点,相继取得多项前期工作重大成果,跑出前期手续办理“加速度”。9月30日完成出让合同主体变更,比计划提前了半个月;随后5个工作日高效完成项目核准批复;7个工作日办理完成权籍调查工作;3个工作日取得《不动产权证书》;9个工作日完成平台回执意见并顺利取得多规合一会商意见函,比常规25个工作日的办理时间节约整整16个工作日;4个工作日取得《建设工程规划许可证》……

高效业绩不仅检验了开发公司锲而不舍、众志成城的团队精神,也体现出公司的综合管理水平及制度执行力,更是对每一位参与其中的员工个人素质、业务水平、担当精神、大局观念的全方位考验。

“加速度”的背后是开发公司专业的产品设计能力、高效的资源整合能力和管控能力,以及以目标倒逼责任、以时间倒逼进度的决心。

2021年1月1日起北京市将执行《住宅设计规范》和《居住建筑节能设计规范》。这两个规范的执行,不仅面临着项目成本的增加,而且使小户型得房率降低。面对即将出台的新规,如何让项目实现快周转?

“我们唯有拿出破釜沉舟、背水一战的勇气,才能确保在2020年12月31日前取得《建设工程规划许可证》,没有退路,只许成功不许失败。”在项目方案汇报会上,开发公司党委书记、董事长史赞说。这意味着要把原来5个月的工作量压缩到3个月内完成,对于常规的设计管理和报批报建来说,几乎是不可能实现的。

为确保证照办理工作有力推进,开发公司在人员、资金等各方面予以全力支持,公司规划设计部、策划营销部、项目拓展部等部室与鑫泰公司无缝衔接,共同制定了详细的计划和分工。鑫泰公司负责报批报建,规划设计部负责方案设计,每个事项具体到人具体到日,并制定出多套备选方案。

机关基层上下联动,把每个环节都做到极致,确保各项审核一次通过,为证照办理节省了大量宝贵时间。鑫泰公司从方案设计之初,就提前与各局委办就设计图纸沟通协调,最大化地给多规合一意见正式申报争取出更多时间。考虑到区规自委同期办理多规项目多,鑫泰公司主动和区规自委共同完成多规平台要求填写的基本材料,仅用2个工作日就完成了多规合一推送前的准备工作。方案正式推送后,鑫泰公司积极高效对接11个部门,协助区规委督办意见回执工作,最终仅用了9个工作日就取得多规意见会商意见函,比常规25个工作日的办理时间节约了整整16天,成功跨越了这一几乎不可逾越的鸿沟。
为确保各项工作有序推进,项目团队挑灯夜战、加班加点,放弃周末和节假日休息,发扬“钉钉子”精神,三个月内往返平谷规划局的路程已近5000公里……

“我们将发扬锲而不舍的精神,继续加大工作力度推进各项前期工作,按下项目建设‘快进键’,确保项目如期开工、开盘,尽早实现收益。”开发公司总经理王聪颖说。